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プロが答える大規模修繕の本当のこと
普段気になることにプロがお答えします。皆様も是非ご質問をお寄せ下さい。
- 大規模修繕の方式とメリットについて教えて下さい
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大規模修繕の方式は従来大きく分けて２つあるとされてきました。それは 1)設計監理方式と 2)責任施工方式です。設計監理方式とは、コンサルティング会社が仕様設計を行い、施工会社の選定を行った上で、その施工を監督（監理）するものです。第三者が入るため、不正が起きにくいというイメージがあり、大型のマンションを中心に最近増えています。費用的にはコンサルティングの費用分が上乗せになります。 一方、...
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- 将来のためにできるだけ費用を抑えて工事をしたいのですが、何か良い方法はありませんか？
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基本的な考え方として、あまりに予算優先で取り組むと長い目で見て建物の価値を損ないますので、必要な工事は割愛しないようにお願いします。 工事の質を落とさずに費用を抑える工夫についていくつかお教えします。 (1)どの会社でも工事は一般的に４月着工、９月着工が繁忙期です。反対に６月や１月の着工は比較的すいていますので、この時期に計画を移すことで、割安な工事費になる場合がありま...
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- マンションの価値を守るにはどうすれば良いですか (その1)
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まずは教科書的な回答をすると、マンションの価値を決める要素は、大きく分けて以下の３つがあります。 1) 立地 2) 建物 3) 管理やコミュニティこのうち1)の「立地」は条件が固定されていることが多いですね。ですので、2)の「建物」、そして3)の「管理やコミュニティ」を改善することが価値を守る鍵です。しかし、そうは言ってもどうすれば良いのか、とお悩みの方も多いでしょう。そこで、できるだけ実践的にお...
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