首都圏4000棟以上の大規模修繕を
手掛けてきたからこそ、注意すべき劣化がわかります。
- 劣化が小さいうちに発見し、直すことで建物内部に至る深刻な劣化を予防できます。できれば5年に1回程度は建物診断を実施し、劣化状況を確認することをお勧めしています。
- 建物の現状がわかると、将来的な工事のタイミングや費用も予測ができるようになります。建物診断実施後は、現在の修繕計画を確認し、必要な時期に必要な工事が実施できるよう収支計画に無理がないか点検をしましょう。また、修繕計画は同時にマンションの将来計画です。直すことにプラスして、機能向上項目など、マンションの価値を高める工夫にも配慮しましょう。こうした工夫が、築年数を経てもなお魅力的なマンションへと進化していくためには非常に大切です。
- 緊急時対応が必要な劣化箇所はないのか。補修を先に延ばしても問題はないのか…建物にとって本当に必要な工事と適切なタイミングを見極めることで無駄のない充実した工事仕様となり、効果的な方法で積立金を充てることが可能です。
- 外壁のタイルやコンクリート片の剥落、手すりの脱落、漏洩などの事故は、万が一起こってしまった場合、甚大な被害を引き起こす危険をはらんでいます。懸念される故障箇所を未然に発見し、必要な予防措置を講じることができます。
100年以上とも言われるマンションの潜在寿命を
引き出すのは、的確な修繕です。同じように見える
ひび割れも、状態によって対策が異なります。
そのためには、劣化箇所の正確な調査が必要なのです。
「建物を壊さず長持ちさせる」という課題に取り組んで
200年以上。長年の経験と実績を持つ
ヤシマ工業におまかせください。
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- 1960年代後半にマンションが一般に普及してからまだたった50年。ヤシマ工業は「マンションの大規模修繕」という言葉がまだまだ世に馴染みの薄い1970年代から40年以上、マンションやビルの総合改修を事業の中核にしてまいりました。首都圏4000棟を超える豊富な修繕経験と長年蓄積されたノウハウをもつマンションのプロフェッショナル集団が、さまざまな補修に的確に対応し、組合様をサポートします。
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- 多くの経験を積んでいるからこそ、なぜ劣化するのか、どう直せば良いのか、どこが再発しやすいのか、そして、どうすれば建物の寿命を引き出し価値を再生できるのかがわかります。今本当に必要な優先度の高い工事は何か。先に延ばせる工事はないのか。快適性を高めるためにどんな価値を付加できるのかなど、組合様とお打合せの上、ご提案いたします。また、建物の将来を見据えた資金計画まで考えてマンション特有の課題や希望を解決します。
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- 元請けであるヤシマ工業が直接工事を管理することで、建築業界特有の重層構造がなくなり無駄な中間マージンが発生しません。また、元請けの目で直接、厳しく管理された品質の高い工事を適正な価格でお届けできます。
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- 1804年に柿渋問屋として創業してから200年以上、ヤシマ工業は一貫して｢建物を壊さずに長持ちさせる｣という課題に取り組んでまいりました。健全な財務体質はもとより、創業以来培ってきた様々な技術やノウハウをご評価いただき一度ならず二度目、三度目の大規模修繕工事までご指名いただいたお客様もおります。施工中だけではなく施工後も、マンションの主治医として安心して長くお付き合いいただける会社です。
「建物を壊さず長持ちさせる」という課題に取り組んで
200年以上。長寿命化を目指す診断・修繕なら
ヤシマ工業におまかせください。
- 〜営業担当より〜
- 緊急輸送道路沿いに建つハイホーム高輪様は、東京都の助成金を利用し、大規模修繕工事と合わせて耐震補強工事を実施しました。外観も近代的なデザインにリニューアルし、安全性も高め、築37年を超えてなお、進化し続けています。
マンション・ビルの総合改修一筋40年。
長年の経験と実績を持つヤシマ工業に
お気軽にご相談ください。
プロフェッショナルの厳しい目と、
最新の科学的検査機器を用いた手法で建物の
劣化箇所や状況を調査、診断。修繕工事の方針決定に
役立つ客観的なデータや情報をご提供します。
目視・打診調査
目視調査
共用部の立入り可能な範囲で、劣化箇所を中心に目視・触診で状態を確認します。
打診調査
タイルや塗装下地が浮いている箇所はないか、壁面を叩いた音で確認します。仕上材調査
仕上材付着力試験
健全な壁面における、タイルや塗膜の付着強度を測定します。
赤外線外壁調査
赤外線サーモグラフィーで温度分布を測定し、異常箇所を発見します。
シーリング材物性試験
シーリング材を一部採取し、ダンベル法を用いて劣化の程度を確認します。コンクリート調査・躯体余命調査
コンクリート中性化試験
コンクリート中性化深度を測定し、その進行状況から調査対象の余命・劣化状況を推理します。
- ※中性化とは・・・内部の鉄筋を守っているコンクリートのアルカリ性が徐々に抜けてきてしまう現象で、アルカリ性が抜けきってしまうと鉄筋が錆びやすくなります。結果、建物の強度は大きく下がり、やがて寿命がやってきます。
鉄筋位置・かぶり厚調査
コンクリート表面に電磁波を当て反射波をキャッチし、鉄筋の位置や異物混入の状態、鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ等を測定します。
コンクリート簡易圧縮強度試験
シュミットハンマーという機器を用いて、コンクリートに打撃を与え、返ってきた衝撃により圧縮強度を推定します。非破壊で検査が可能な手法です。
躯体から各仕上材まで建物をあらゆる角度から
調査・分析し、診断結果を報告書にまとめて
ご提出させていただきます。
- 基礎データ
- 竣工年・規模・構造・仕上・修繕履歴記録等、建物の基礎情報がわかります。
- 目視・打診調査
- 各部位の劣化状況と危険箇所の把握ができます。
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仕上材調査
仕上材付着力試験／赤外線外壁調査／シーリング材物性試験 - 仕上材（タイルや塗装下地）の付着力が適切な強度で保たれているかがわかります。
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躯体余命調査
コンクリート中性化試験／鉄筋位置・かぶり厚調査／
コンクリート内部鉄筋探査／コンクリート簡易圧縮強度試験 - 中性化の深さとコンクリート内部鉄筋埋設深さから、躯体の余命を予測できます。
マンション・ビルの総合改修一筋40年。
長年の経験と実績を持つヤシマ工業に
お気軽にご相談ください。
- 建物診断は何日くらいかかりますか？
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建物の規模や診断項目によって異なりますが、おおよそ1～2日程度いただいています。
また、天候によって作業ができない場合もありますので、予備日も含めてご案内させていただきます。
- 建物診断はどれ位の費用が
かかかりますか？ -
建物の規模や状態、診断項目によって異なりますが、下記を目安としてお考えください。
メニュー名 サービス内容 金額の目安 事前診断・問診 建物の基礎情報に基づき問診を行います 無料 建物診断 図面・履歴の調査、現地調査、鉄筋状態の確認、コンクリート強度試験、中性化試験 30万
～50万円耐震診断 図面・履歴の調査、現地調査、鉄筋状態の確認、コンクリート強度試験、中性化試験、構造計算、シミュレーションと改修提案（建物によって必要項目が異なります） 100万
～500万円耐震補強工事 改修設計、補強（スパック工法、耐震壁増設、鉄骨ブレース補強などから最適なものをご提案します） 300万円～
- 建物診断のみのお願いでも
大丈夫ですか？ -
問題ありません。
ただし、建物診断については、結果を見て終わりではなく、ぜび診断結果を活かして、この先どのように建物を維持していくのかまで意識してくいただくことが大切です。そうすることが建物の長寿命化につながります。方法については、私達プロがおりますので、ぜひご相談ください。
- 大規模修繕工事を控えています。
建物診断はどのタイミングで行えばいいですか？ 大規模修繕予定時期から1～2年前に実施していただくことで、劣化箇所をきちんと見極め、工事についてお打ち合わせ重ねながら、無理のないスケジュールで工程を組み立てることができます。
- 建物診断の最中に音はでますか。
窓は開けられますか？ 打診棒という器具を用いて外壁を叩き、音の出方で劣化状況を判断する調査があります。その際、打診音（カラカラ、パカパカという外壁をたたく音）がします。また、機械調査の際に、一時的に機械音（ドリル音）やホコリが発生します。
- 建物診断の際に室内に作業員が
入ってきますか？ バルコニー調査がある際は、お部屋を通らせていただく場合があります。調査に入らせていただく居住者様には事前アンケートでご都合を確認させていただいた上で、お伺いする日時をご案内させていただきます。
| 社名 | ヤシマ工業株式会社 ヤシマ工業株式会社 一級建築士事務所 |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 小里洋行 |
| 本社所在地 | 〒165-0026 東京都中野区新井二丁目10番11号 TEL 03-6365-1818 FAX 03-6365-1828 |
| 事業内容 | マンション・ビルの総合改修と長寿命化支援 建物調査診断・長期修繕計画作成 耐震診断・耐震補強工事 設備診断・設備改修工事 アスベスト調査診断・アスベスト処理工事 改修設計コンサルティング |
| 創業 | 文化元年（1804年） |
| 資本金 | 1億円 |
| 許認可 | 建設業許可 特定建設業 国土交通大臣許可（特-25）第22983号 ・建築工事業 ・大工工事業 ・左官工事業 ・とび･土木工事業 ・石工事業 ・屋根工事業 ・管工事業 ・タイル･れんが･ブロック工事業 ・鋼構造物工事業 ・塗装工事業 ・防水工事業 ・内装仕上工事業 ・建具工事業 建設業許可 一般建設業 国土交通大臣許可（般－25）第22983号 ・造園工事業 一級建築士事務所登録 東京都知事登録35238号 ISO14001取得 登録番号JSAE262 |