築年別マンション修繕方法/1回目のポイント

その1

建物を新築時の状態まで
回復させる

●新築時の状態に回復するのが主目的

1回目の大規模修繕工事は築12年~15年程度で実施するのが一般的で、この間に生じた劣化箇所をきちんと直し、建物を新築時の状態まで回復させることが主な目的となります。

この時点でコンクリート内部にまで及ぶ深刻な劣化が発生しているケースは稀で、通常は外壁塗装、防水工事、タイル補修、鉄部の塗装、シーリングの打ち替えといった定番の修繕を実施します。

●環境によって発生する想定外の不具合も

ただし、湿気の多い地域や海沿いの地域、鉄道のそば、工場地帯など、環境によっては設計時に想定していなかった不具合が発生するケースもあります。

代表的な症状としては、結露や潮風によるサビ、鉄粉や煙、排気ガスによる外壁の汚れがありますが、修繕と同時に再発防止策を実施することできれいな状態を保ちやすくなります。

●状態を見極める経験や技術が重要

建物には個性があり、環境や使われ方によっても劣化の出方は変わるため、画一的な修繕プランは無駄な工事を生む原因になりかねません。そのため、施工を行う業者には状態をきちんと見極められるだけの経験や技術が必要になるのです。

ヤシマ工業は改修業界のパイオニアとして、首都圏4,000棟以上の建物の修繕を手掛けてきました。その知識と経験を活かし、お客様の建物1棟1棟の個性を大切にしたオリジナルの修繕プランを提案しています。

その2

プラスαの改修で新築時より
もっと快適なマンションへ

●住人の皆様の声を取り入れることが成功への第一歩

日々暮らしていく中で生じる「不便さ」を解消してくれる改修項目は、住人の方からの評価も高く、とても喜ばれます。一例ですが、

・階段の危険な段差を解消し、あらゆる世代に対して、安全な暮らしを提供。
・子育て家族が多いマンションでは、電動自転車の普及もあり、駐輪場の不足が問題。そこで駐輪スペースを見直すことで使いやすさを改善。見た目も整う。

修繕を計画する際は、このように住人の皆様の声を取り入れることが、満足度の高い工事につながるポイントです。ヤシマ工業では住人の皆様への配慮や建物の特性を見極めながら、時代に合った快適なマンション改修をご提案します。

その3

将来に備えた資金準備が重要

●経年に応じた工事計画が重要

築年数が浅いマンションでは、まずは「劣化を進行させない」ために必要な工事を中心に実施するのが一般的です。

マンションは経年によって、直さなくてはいけない箇所が増え、修繕費用は高額になっていくケースがほとんどです。したがって、資金を目の前の工事に全て使ってしまうのではなく、必要な工事を実施したら、残りは将来に蓄えておくのはとても賢い選択です。こうした資金計画への考え方は20年、30年先に管理組合の収支に大きな差を生みます。

ヤシマ工業は「絶対に今やるべき工事」と「後に回しても大丈夫な工事」をしっかり見極めて工事計画をご提案します。さらに将来への準備となる長期修繕計画の企画・立案もサポートしています。

その4

コミュニティ作りの
ビッグチャンス

●共通の目標による強い連帯感も

1回目の大規模修繕は管理組合様として初めての大型プロジェクトです。普段はまるで馴染みのなかった住人の皆様が集うこのタイミングこそ、コミュニティ作りのチャンスです。

「住まい」という共通の話題で会話が弾み、お互いに協力して乗り越えようという連帯感が芽生えます。また理事に限らず、住人の皆様の参加を広く呼び掛けるなど工夫を凝らすことで、マンション全体の一体感も作り上げることができます。

●管理組合様の運営能力も向上する

多くのマンションでは組合内部の意思決定やコミュニケーションが大規模修繕を境に格段に良くなります。管理組合様の運営能力は、今後、建物を維持する上でも大きな差となって現れますので、ぜひ積極的に参加しましょう。

初めてのことでご不安も多いと思いますが、理事会、あるいは説明会の運営・進行についても経験豊富なヤシマ工業がしっかりサポートしますのでどうぞご安心ください。

二百年の歴史と丁寧な仕事

ヤシマ工業株式会社