マンション管理組合が自ら作り上げる
大規模修繕工事のカタチ

築36年、さらに30年先を見据えてマンションのリブランディングを実施【ソフトタウン戸塚Ⅱ】

築36年を迎えた2021年に第3回目の大規模修繕工事を実施したこちらのマンションは、第2回目の大規模修繕工事もヤシマ工業で施工をしていただいて以来、アフター点検や小規模工事を通じて10年以上のお付き合いが続いていました。そんな中ご相談いただいたのが、第3回目の大規模修繕工事です。

1回目、2回目と大きく違う点は、築35年を超え、建物も根本的な補修や設備の交換が必要な箇所が増えていました。管理組合様としても、さらに先を見据えたとき、資産として、そして大切なお住まいとして、どう守っていくかを真剣に考えていらっしゃいました。お打合せを重ねる中、今までの建物の歴史に新しい風を取り入れ、新たな魅力を放つ建物へ、「ソフトタウン戸塚Ⅱ」というマンションのリブランディングまで踏み込んで改修工事を実施することに決まりました。

まずはマンションの顔である館銘板や住戸の表札のほか、各所で使用されているサイン類のデザインを一新。こうしたサイン類は建物全体の面積から比べるとほんのわずかな変化ですが、建物から受け取る印象をガラッと大きく変える効果があります。また、壁や床、扉に白やナチュラルな木目調のデザインを取り入れることで、光があふれる明るい雰囲気になりました。デザイン面だけではなく、玄関扉の交換や駐車場の整備、宅配ボックスの設置など、組合員様からの要望に応えて使い勝手を向上させることも、今回の工事の大きなポイントとして取り組みました。

管理組合の皆様の「自分達のマンションを良くしたい」という想いは、必ずマンションに伝わります。ぜひ、次の30年に向け一緒に歩みを進めていただければと思います。

●全景

●エントランスの改修

●エントランスの改修（内部）

●館銘板のリニューアル

●ポストの交換

3回目の大規模修繕工事 試行錯誤を重ね、行き着いたのは「責任施工方式」【千葉サニータウン】

築39年を迎えた2023年に第3回目の大規模修繕工事を実施しました。こちらのマンションは第1回目を「管理会社元請方式」、第２回目を「設計監理方式」で工事をされています。そして、実際に工事を経験していく中で得た気づきや反省を経て、第3回目は「責任施工方式」を採用し、ヤシマ工業を工事のパートナーとして選んでいただきました。

今回の大規模修繕工事の大きなポイントのひとつが、建物外部に設置された立派な鉄骨階段です。256戸、地上16階建てという大きなマンションですので、ひとえに階段といってもとても存在感があります。非常時の避難経路である鉄骨階段は、健全な状態で維持する必要がありますが、築40年近くが経ち、劣化も目立ち始めていました。ただし、直すにはそれなりの費用が掛かることもわかっていたため、管理組合様も一歩踏み出すには慎重にならざるを得ない状況でした。

ヤシマ工業でもそうしたお話を伺い、どういった改修をすればコストを抑え、安全に工事を行うことができるのか、改めて鉄骨階段の仕様を確認し、工法を含め様々な角度から検討をしました。また、長期営繕委員会の皆様とも、現実的に実施が可能か、色々な可能性を探りながらお打合せを重ねました。結果、鉄骨階段の改修を含む修繕プランを無事総会でご承認いただき、工事を実施することができました。

千葉サニータウン長期営繕委員会の皆様には、工事後にインタビューの機会をいただきました。「今回、なぜ責任施工方式を選んだのか」、過去の経験も踏まえお話をお聞かせいただいております。ぜひ、こちらもご覧ください。

●全景

●鉄骨階段

●屋上

3年間の準備を経て、1回目の大規模を責任施工で実施　315戸の大型マンションオーベルグランディオおおたかの森

築13年を迎えた2022年に第1回目の大規模修繕工事を実施しました。315戸の大型マンションということもあり、工事の準備で約3年、工事に10ヶ月程度と管理組合様にとっても数年単位の一大プロジェクトでした。

第10期の管理組合総会で「大規模修繕工事は責任施工方式で実施する」ということが決まってから計画は大きく動き始めます。第11期で修繕委員会を立ち上げ、第12期で施工会社の選定、第13期での完工を目指し、修繕委員会と理事会が中心となって計画を前に進めました。

一般的に、第1回目の大規模修繕工事では、初めて工事を経験されるという組合員様も多くいらっしゃいます。加えて、こちらのような大型マンションでは関わる方の人数も多い分、組合員様の理解を得るための丁寧な広報活動や意見調整が欠かせません。さらに、コロナ禍に重なったこともあり、活動が制限される期間もありましたが、工夫をしながら準備を続け、管理会社、施工会社とも上手に連携をとり、見事、計画通りに工事を実施されました。

工事後、修繕委員長の皆川様にインタビューの機会をいただきました。修繕委員長に就任されてから取り組んだことや、工事に至るまでの活動の内容などもお話いただいております。ぜひ、こちらもご覧ください。

●全景

●共用廊下